При аренде жилых помещений часто возникают ситуации, когда клиент готов подписывать договор (квартира нравится), а полной суммы денег, необходимой для заключения полноценной сделки, по каким-либо причинам с собой нет.

В этом случае, чтобы не «упустить» квартиру целесообразно оформить соглашение о задатке.

Что такое задаток?

В соответствии с ГКРФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Задаток выполняет 2 функции: удостоверяющую и платёжную.

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

При прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон (либо по причине невозможности такого исполнения) задаток возвращается. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

В отличие от задатка аванс выполняет платёжную функцию и, согласно закону, подлежит возврату, если сделка не состоялась.