Все граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах страны. Такие правила введены для обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В чем отличие этих двух понятий «регистрация по месту пребывания» и «регистрация по месту жительства»?

Место пребывания — это гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, где он находится временно.

Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды квартиры и т. д.


Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, гражданин должен представить: документ, удостоверяющий личность, - заявление о регистрации, - документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении. В Москве и Московской области к таким документам относятся:
- договора найма (поднайма), коммерческого, краткосрочного найма, аренды (субаренды), передачи во временное пользование жилой площади;
- заявление лица, предоставившего жилую площадь с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ними проживающих, о регистрации родственников;
- письменное согласие: собственника (собственников) жилого помещения — при вселении в помещение, находящееся в частной собственности; собственника (собственников) жилого помещения и арендатора при вселении в помещение арендатора; правления ЖСК, ЖК на сдачу внаем жилой площади — при вселении в помещение, занимаемое членом ЖСК, ЖК (если он не является собственником данного жилого помещения); органа опеки либо опекуна или попечителя — при вселении в жилое помещение, занимаемое лицом, состоящим под опекой или попечительством; организации — при вселении в жилое помещение жилищного фонда, в отдельные комнаты в общежитиях, находящихся в их оперативном управлении.
Срок, на который осуществляется регистрация, определяется по взаимному согласию сторон.
Необходимо помнить, что несовершеннолетних регистрируют независимо от согласия нанимателей, собственника. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, регистрируются по месту пребывания на основании документов, удостоверяющих личность сопровождающих их родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, а также свидетельства о рождении; граждане в возрасте от 14 до 16 лет — на основании свидетельства о рождении. Несовершеннолетним выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Следует помнить, что при регистрации на жилой площади другого человека все коммунальные платежи возрастают. Так что прежде чем дать согласие на регистрацию, нужно заранее обговорить все моменты, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг.
Регистрация по месту жительства.
Такая обязанность возникает у граждан при смене места жительства. Не позднее семи дней со дня прибытия на новое место необходимо обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Нужно предъявить следующее:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление с просьбой о регистрации по месту жительства;
- основание для заселения в жилое помещение (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, ордер, договор найма (поднайма), свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия);
- квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 1 рубль (Закон о государственной пошлине).
Регистрация по месту жительства бывших жителей Москвы или Московской области, освободившихся из мест лишения свободы по отбытии наказания, производится на жилую площадь лиц, с которыми они проживали до осуждения, а также к родственникам или на предоставленную в установленном порядке площадь независимо от ее размера.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, осуществляется на жилую площадь их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов — независимо от ее величины.
Регистрация по месту жительства граждан (с членами семей), сохраняющих право на жилую площадь, производится независимо от размера помещения.
Граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности по разным адресам, регистрируются по месту жительства только по одному адресу.
Отказ органов регистрационного учета в принятии документов на регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства может быть обжалован вышестоящему должностному лицу, в вышестоящий в порядке подчиненности орган регистрационного учета или в суд.
Граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи и при вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Как правило, признание иных лиц членами семьи производится в судебном порядке.
Вселенный гражданин не приобретает права на жилое помещение, если:
с ним заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, оговаривающее это;
он фактически не вселился в жилое помещение; он не является (или не признан) членом семьи.
Для признания гражданина имеющим или, наоборот, не приобретшим право на жилое помещение нужно обращаться в суд.
По-другому дело обстоит с помещениями, находящимися в частной собственности. Собственник, давая разрешение на регистрацию по месту жительства или, другими словами, прописывая человека на своей жилплощади, остается единоличным собственником. У вновь прописанного гражданина есть только право пользования и право владения жилым помещением, а претендовать на саму квартиру он не может.
За нарушение порядка регистрации по месту пребывания или по месту жительства Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусмотрена административная ответственность. Проживание или пребывание гражданина РФ, обязанного иметь удостоверение личности гражданина, без удостоверения личности гражданина или по недействительному удостоверению либо без регистрации по месту пребывания или месту жительства влечет предупреждение или наложение административного штрафа до одного минимального размера оплаты труда.
Но в любом случае регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, установленных Конституцией РФ, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сдать квартиру в доверительное управление.

Радость владения собственной квартирой неотделима от бремени налогообложения, затрат на содержание имущества а также расходов связанных с оплатой жилья, коммунальных услуг и других расходов. Собственник не всегда может или хочет нести это бремя.

На помощь желающим сдать или снять квартиру приходят многочисленные посреднические фирмы с обширным банком данных. Обращение в такие фирмы выгодно в основном Арендодателю, поскольку для него эти услуги бесплатны. Арендатор же вынужден платить от 70% до 100% от месячной арендной платы.

Посмотрите какие обязательства возникают у фирмы перед собственником:

* Вовремя выплачивть арендную плату собственнику, независимо от того внесена оплата жильцами или нет,
* Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры,
* Нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящееся в ней имущество,
* Раз в месяц предоставлять отчет, по состоянию квартиры и имущества, телефонных счетов и счетов за электроэнергию,
* Застраховать квартиру по желанию собственника,
* Использовать квартиру только для проживания лиц указанных в договоре,
* Своевременно сообщать собственнику о выявленных неисправностях элементов квартиры,
* Присутствовать при осмотре собственником квартиры с целью проверки ее состояния и порядка пользования,
* Допускать собственника с представителем фирмы по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта,
* В случае досрочного освобождения квартиры, максимально быстро найти новых жильцов, чтобы избавить собственника от расходов во время простоя квартиры.