Ситуация по аренде квартир в Москве сегодня просто пугает.

Арендодателям давно надо понять, что:

- не стоит обращаться во все агентства Москвы,

- надо разумно проставлять арендные ставки на квартиры.

И именно эти две тенденции арендодателей наметились в ноябре.

Чем это чревато?

Вы хотите сдать квартиру срочно?

Это естественное и необходимое для многих владельцев квартир желание.

Но:

- агент не будет все свои усилия бросать на работу с Вашей квартирой, если она – достояние всей Москвы,

- квартира будет «засвечена», и в дальнейшем арендодателя просто замучают звонками архивщики.

Архивы квартир, сдаваемых в Москве, прозваниваются практически во всех агентствах.

Практика в аренде показывает, что если арендодатель обратился в 2-3 агентства, то срок сдачи квартиры ускоряется.

Это арендная данность!

Идеально подыскать одно единственное агентство.

Да, пообщайтесь со многими, но оставьте свои телефоны одному.

В процессе бесед с представителями агентств станет ясно, «кто есть кто».

Одного разговора мало?

Дайте агентству испытательный срок.

Допустим, 3 дня.

Речь идёт, конечно, о квартире, арендная ставка которой определена корректно по московским меркам.

Т.е., цена квартиры соответствует качеству.

Поймите простую вещь:

квартира найдёт своего героя (квартиранта), если она снайперски точно оценена.

Существуют корпоративные агентские сайты, на которых размещаются предложения по квартирам.

Если хоть в одно из огромного полчища московских агентств придёт клиент, интересующийся Вашей квартирой, то Вы у цели.

Немаловажный, конечно, фактор – насколько профессионально работает агент.

Для этого и даётся испытательный срок.

Не справилось агентство с поставленной задачей?

Обращайтесь смело к другому.

Прислушайтесь, дорогие арендодатели, к советам профессионалов.

Ещё один аспект.

Будущие квартиранты стали:

- очень дружить с Интернетом,

- посещать корпоративные сайты.

И видят они, что квартира, которая его заинтересовала, «заброшена» у десятка агентств.

Причём конкуренция подталкивает к снижению корпоративных ставок.

Вместо традиционных 50/50 стали появляться ставки 60/40, 70/30.

Это наши профессиональные тайны, но чтобы вы, дорогие арендодатели, понимали.

Будущий квартирант, видя такое буйство предложений одной квартиры, думает.

Что он думает?

А, что квартира, видно, слабенькая и плохо подготовлена к сдаче.

Или нереально представлена.

Т.к. коллеги-агенты готовы получить комиссию в размере 30%.

Это никак не способствует скорости сдачи квартиры.

Мы это знаем, т.к. сами будущие квартиранты высказывают нам такие сомнения.

А если добавить к этому шлейф звонков после сдачи квартиры?

По поводу экономической стороны при аренде квартиры.

Очень многие арендодатели звонят в агентства не для того, чтобы подыскать достойного риэлтора.

Их интересует возможная цена.

И многие руководствуются тем, кто больше назначит.

Это ошибка №1.

Надо руководствоваться средней ценой.

Если большинство агентств обозначили сумму аренды 25000 рублей, то это ближе к истине.

А 2-3 агентства пообещали 30000 рублей – это путь к долгосрочной сдаче квартиры.

«Зависла» квартира при сдаче на 2-3 месяца?

Теряете 60-90 тысяч.

Делите это на 12 месяцев.

И что Вы выиграли в арендной ставке?

Реально оцененная квартира уходит быстро.

Особенно, если Вы:

- сами прислали фотографии квартиры,

- предоставили эту возможность профессионалам из агентства.

Наглядность убыстряет процесс сдачи квартиры.

По поводу эксклюзивов.

Ещё в начале этого года хозяева квартиры дороже 1200-1500$ охотно заключали эксклюзивные договоры.

Что это такое?

Эксклюзивные договоры – договоры, в которых арендодатель подтверждает готовность заплатить агентству комиссию после сдачи квартиры в аренду.

Такие договора бывают 2-х видов.

1. «Жёсткий» договор с указанием штрафных санкций.

Этот договор обязывает арендодателя работать с единственным агентством.

2. «Мягкий» договор.

Вы можете заключить такие со многими агентствами.

Никаких санкций в нём не предусмотрено.

Кто привёл будущего квартиранта, тот и получил вознаграждение.

В каком размере?

Это зависит от многих факторов:

- цены квартиры, сдаваемой в аренду,

- трудности её сдачи из-за каких-то недостатков,

- от количества подобных квартир, выставленных в этом районе.

Речь идёт о конкурентности.

Ставка комиссии назначается от 30 до 100%.

Сдать дорогую квартиру при заключении такого договора намного легче.

Сегодня, к сожалению, 40% арендодателей не желают заключать эксклюзивные договоры.

Агентствам приходится изрядно тратиться на рекламное сопровождение сдачи такой квартиры.

Комиссия от арендодателей в этом случае закономерна.

Хозяевам квартир, которые не идут на эксклюзив, придётся самим тратиться на дорогую рекламу в СМИ.

Иначе квартиры будут сдаваться очень долго!

Выплачивается такая комиссия после заселения.

Агенты из других фирм охотно ведут на просмотр эксклюзивных квартир своих клиентов.

Почему?

На их комиссию со стороны клиента не претендуют!

Насколько по нереальным ценам сегодня выставлены квартиры – легко убедиться.

Почитайте газету «Аренда без посредников».

На одну газету – одно реальное предложение по арендной ставке от хозяев!

Мы знаем квартиры, которые «висят» в рекламе по 8-9 месяцев.

Разумно ли это?

Давайте работать взаимовыгодно.

Давайте дружить и прислушиваться друг к другу, дорогие арендодатели и агенты.

И бизнес наш будет процветать.