Обычная арендная ситуация, когда в сезон ставки на квартиры повышались примерно на 50$, взорвалась.

Какие причины?

- падение доллара,

- рост коммунальных платежей,

- повышенный спрос на квартиры со стороны организаций,

- рост сегмента квартир, специально приобретённых в инвестиционных целях.

Что было?

В августе 2007 года можно было снять квартиру за 600$.

Что стало?

В сентябре стартовая планка ставок аренды на квартиры – 800$.

С октября месяца 85% ставок на квартиры стало исчисляться в рублях.

Стоит порадоваться за наши купюры, но огорчает политика цен в аренде.

Почему?

С 15 октября 2007 года даже квартиры за МКАДом достигли городских цен по аренде.

Как минимум на 25% повысились ставки на квартиры в эконом-секторе аренды.

Где это видано, чтобы на квартиру в Новокосино или Реутово за 20000 рублей (800$) была очередь?

За мало-мальски ухоженную и отремонтированную квартиру арендодатели требуют все 25000 рублей (1000$).

Об эксклюзивных квартирах.

В августе 2007 года квартиры в аренде Москвы дороже 1500$ можно было снять без комиссии.

Арендодатели таких квартир заключали эксклюзивные договора с агентствами.

Это означает, что арендодатели квартир оплачивали услуги риэлторских фирм.

Сегодня, под финиш октября, приходят заявки от арендодателей квартир за 3500$, которые не хотят работать по эксклюзивной схеме.

Бедному арендатору это грозит отсутствием скидок по комиссии.

Что ещё нового произошло?

Класс рантье, т.е. людей, делающих бизнес на аренде, растёт.

Это очевидно.

Мы знаем арендодателей, которые имеют по 7-10 квартир, сдаваемых в аренду.

Причём, многие из них проживают за пределами Москвы.

Чем чревата предоплата?

Растёт в аренде количество квартир, сдаваемых с предоплатой за полгода, а то и за год.

Предоплата, даже официально заверенная у нотариуса, располагает к риску в аренде.

Могут случиться форс-мажорные обстоятельства, при которых договор аренды прерывается.

Арендодатель обязан вернуть полученные деньги за период фактического непроживания арендатора.

А если деньги уже потрачены?

Придётся терпеливо ждать возврата денег или судиться?

Чем ещё «порадовать»?

1. Вырос разрыв цен в аренде однокомнатных и многокомнатных квартир.

Весной 2007 года эта разница для равноценных по местонахождению и качеству квартир начиналась от 100$.

Сегодня – 5000 руб. (200$).

2. Увеличился, я бы даже сказала, что распух, сегмент элитного жилья.

Узрев перспективность пополнения рядов рантье, многие устремились на дачи, сдавая городские квартиры в аренду.

3. Повысился интерес у новостройкам.

Особенно это заметно со стороны молодого арендного «электората» Москвы.

4. Примерно на 20% вырос спрос на пустые квартиры.

Наличие кухни при этом приветствуется.

5. Атакуют заявками организации.

Очень много заявок на аренду 3-4-х комнатных квартир для проживания своих специалистов.

Зная, что такой состав арендаторов устраивает далеко не всех арендодателей Москвы, организации платят на 30-40% больше.

Многим арендодателям такая ситуация по оплате нравится.

Извлекать максимальную прибыль от аренды квартиры приятно.

Особенно, если в квартире долго не собираешься жить.

На ремонт с такой аренды хватит средств.

Выводы.

Не хочется никого в этой ситуации осуждать.

Все хотят зарабатывать.

Все хотят иметь кров в Москве.

Но надо возвращаться в благоразумные арендные рамки.

Надо соблюдать арендную этику, наконец.

Хочется иметь от аренды квартиры максимальную прибыль?

Сдавайте квартиру в достойном виде.

Как минимум – произведите уборку.

Самим не по силам?

Надо прибегнуть к услугам клиринговых компаний.

Предложений – уйма, зайдите в любой поисковик.

Стиральная машина сегодня является не роскошью.

Это обычный атрибут сдаваемой квартиры.

Совковый санузел отравляет быт любому арендатору.

Хотите дорого продать товар?

Представьте товар с приличным «лицом».

Немножко грустно, но правдиво.

Давайте друг друга ценить и уважать.

Не загоняйте бедного арендатора Москвы в угол.

А если «да», то:

- с комфортом,

- под музыку,

- и, непременно, в тёплый «угол»!