Цены на квартиры, как утверждают аналитики, снижаются.

Но снижение цен на продажу квартир происходит неравномерно.

В мае средняя цена на московское жильё составила 4200$ (за 1 кв.м).

При определении средней цены используются специальные методики.

Главный фактор, влияющий на уменьшение стоимости квартир, – уровень покупательского спроса.

Пик покупательского ажиотажа на квартирном рынке – 2006 год.

Сейчас стоимость 1 кв.м квартиры превышает средний ежемесячный общий доход московской семьи.

По данным статуправления Москвы, средняя московская семья – 2,7 человека.

Средний доход москвича на сегодняшний день – 36200 рублей.

На 1 покупателя квартиры в Москве сегодня приходится 5 предложений.

Второй фактор, способствующий снижению цен квартир в Москве, – переоценённость определённых категорий жилья.

Это произошло в период чрезвычайного спроса на квартиры в Москве.

В каких домах снижаются цены на квартиры?

- домах-«хрущёвках»,

- панельных девятиэтажках.

Что касается качественного жилья в монолитных кирпичных домах, то здесь – стабильно.

Цены «держатся», просто сроки продаж затягиваются.

Хороший товар на рынке продаж квартир в Москве всегда востребован.

Средняя цена квартир в элитном секторе в Москве – 5975$ за кв.м.

Коэффициент расслоения «дорогого» и «дешёвого» жилья – 1,83.

Время экспозиции даже на среднестатистические квартиры увеличилось.

Продавцы квартир в новостройках предлагают:

- рассрочки платежа,

- скидки,

- бонусы.

Всё это делается с целью привлечь покупателей.

По оценкам специалистов, соответствие спроса на квартиры предложению возможно при масштабах строительства – 1 кв.м на 1 человека в год.

В Москве эта цифра – 0,5 кв.м.

Дефицит квартир очевиден.

Земельные участки под строительство – дефицит в Москве.

Большинство покупателей заняли выжидательную позицию.

Все – в надежде на дальнейшее снижение цен.

Т.е., налицо отложенный спрос на квартиры в Москве.

Какие тенденции обозначились на квартирном рынке?

- Проводятся альтернативные сделки.

- Жилищные вопросы решают за счёт привлечения потребительских кредитов.

- Увеличиваются объёмы ипотечных приёмов.

Ипотека – ещё не массовое явление.

Один из сдерживающих факторов – уровень инфляции.

В 2006 году инфляция составила 9%.

Перспективы строительства квартир в Москве.

Большинство заводов, производящих стройматериалы, работают на старом оборудовании.

Для примера.

Вновь построенный цементный завод окупает себя минимум за 5 лет.

В целом отрасль строительных материалов не может обеспечить достаточные объёмы возводимого жилья.

Аналитики считают, что:

- планка 4000$ за 1 кв.м преодолена не будет,

- повышение спроса на квартиры произойдёт в начале осени.