Аренда квартир имеет много особенностей.

Прежде чем приступить к процессу аренды, узнайте все тонкости этого бизнеса.

Что надо знать об аренде квартир?

Нужна ли регистрация договора аренды в органах государственной регистрации?

Ответ однозначный – НЕТ.

Отношения при аренде квартиры регулирует договор найма.

Одна сторона – собственник квартиры.

Другая сторона – квартирант.

Договор найма заключается в простой письменной форме.

Он не подлежит:

- государственной регистрации,

- нотариальному оформлению.

Как платить налоги?

Точку в споре с налоговыми органами поставил Верховный суд.

Что указано в постановлении №23 от 18 ноября 2004 года?

Деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры, не может быть признана предпринимательской.

В одном из писем ФНС РФ сказано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо:

- приобрело квартиру для личных нужд,

- либо получило его по наследству,

- либо по договору дарения,

то доход, полученный от этой деятельности, не влечёт уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Доходы, полученные от сдачи квартиры, подлежат налогообложению по ставке 13%.

Что надо сделать, чтобы правильно платить налоги?

Надо предоставить в налоговые органы по местонахождению квартиры декларацию о доходах.

В какой срок?

До 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Сколько раз платят этот налог?

1 раз в год.

Что влечёт за собой заключение договора?

Квартира перешла в законное владение и пользование нанимателя.

Ст. 305 ГК РФ оглашает право квартиранта на защиту от любых лиц.

В том числе и собственника квартиры.

Арендодатель ограничивает себя в правах пользования квартирой на период действия договора.

Как защитить себя от мошенников в аренде?

У мошенников – много видов афер.

Самая опасная афера – арендовать квартиру на несколько суток с целью пересдачи квартиры (субаренды).

Обычно с обманутых квартирантов в этом случае берут предоплату за несколько месяцев.

Вывод какой?

Самостоятельно снимать квартиру можно только через хороших знакомых.

Надёжнее всего – через агентство недвижимости.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру?

Хозяин квартиры по договору социального найма вправе сдать квартиру по договору поднайма.

При каких условиях?

Общая площадь на одного проживающего в квартире должна быть не менее 10 кв.м.

В коммунальной квартире норма – 18 кв.м

Муниципальные органы власти должны дать согласие на аренду квартиры.

Вот, мы осветили некоторые аспекты аренды квартир.

В Москве эти проблемы аренды звучат особенно остро.