У Вас возникла необходимость снять квартиру?

Наши рекомендации для Вас, будущий арендатор Москвы.

Подготовительный этап аренды.

1. Собрать необходимые средства, т.е. 3 суммы за аренду квартиры.

1-комн. квартира – 600х3 (это минимум).

2-комн. квартира – 750х3.

3-комн. квартира – 800х3.

Это «нижняя» планка арендных ставок.

Речь идёт об окраинах Москвы.

Почему 3 суммы?

Объясняем:

2 арендные ставки – арендодателю,

1 арендная ставка – агентству.

Если Вас интересует садовое кольцо, то готовьте большие суммы.

1-комн. квартира – 750х3.

2-комн. квартира – 900х3.

3-комн. квартира – 1000х3.

Это простые квартиры.

Если Вы делаете ставку на качество жилья, то для аренды 1-комн. квартиры – 1000х3 и т.д.

2. Пообщайтесь со знакомыми и друзьями.

Обращаться в агентства недвижимости (АН) по рекомендации – дело правильное.

3. Изучите сайты по недвижимости.

Удобно производить поиск популярных агентств в поисковиках.

Чем выше рейтинг АН, тем лучше показатели их работы.

Осуществлять поиск надо в системах Яндекс, Рамблер и др.

Самые распространённые ключевые слова для поиска.

- снять квартиру в Москве,

- сдать квартиру в Москве,

- аренда квартир в Москве.

И по порядочку звоните.

Вы прошли подготовительный этап?

Вооружились материально и запаслись знаниями об аренде квартир в Москве.

Вы должны на этом этапе чётко для себя определить, что Вас интересует:

- место,

- или качество жилья.

В добрый путь!

Выбор агентства.

Критериев для выбора агентства много.

Главное, не «попасть» на «лохотрон».

Сразу интересуйтесь:

- есть ли выездные агенты,

- как производится оплата услуг.

Если выездных агентов нет, а Вас приглашают в офис для подписания договора, то вежливо попрощайтесь.

Вы убедились, что агентство работает по установленным в аренде правилам?

Оставляйте заявку.

Здесь тоже берите на заметку:

- насколько вежливо и грамотно общается с Вами агент,

- как быстро предложит Вам варианты квартир,

- насколько предложенные варианты квартир отвечают Вашим требованиям к аренде.

Появились сомнения?

Меняйте агентство.

В Москве их сотни и сотни.

Выбрали агентство?

Понравился вариант квартиры?

Договаривайтесь о просмотре.

Просмотр квартиры.

Одна из основных обязанностей риэлторской компании – проверка документов на квартиру.

Но!

Доверяй, но проверяй.

Все мы разные по степени ответственности, добросовестности.

Агенты – тоже разные.

Вы, дорогой наш претендент на квартиранта, должны сами убедиться, что всё в порядке.

Квартира устраивает?

Вы подходите, как квартирант?

Отлично.

Но бдительность не теряйте!

Вас что-то насторожило в поведении арендодателей, например:

- излишняя суетливость,

- сговорчивость.

Не постесняйтесь поинтересоваться у соседей о будущих арендодателях.

Запоздалый пост-скриптум.

Юридически верно называть «наймодатели» и «наниматели», т.к. речь идёт не о юридических лицах.

Но слуху приятнее «арендодатель» и «арендатор».

Согласитесь?

Что ещё надо проверить на квартире?

- состояние сантехники,

- исправность газовой или электрической печи,

- показания счётчика,

- качество работы замков двери.

Квартиру для аренды лучше осматривать засветло.

Это поможет Вам разглядеть дефекты арендуемой квартиры.

Утро в съёмной квартире Вас может неприятно удивить!

Увидите:

- разводы в санузле на потолке,

- пятна на обоях,

- дефекты пола.

Зачем себя огорчать?

По поводу вариантов поиска.

Вы ищите квартиру по минимальным арендным ставкам?

Вам хочется посмотреть много квартир и выбрать?

Не стройте иллюзий!

Знайте.

В 1500-х агентств Москвы много расторопных агентов.

Вы – за порог квартиры, а её уже хотят снять другие потенциальные квартиранты.

Если Вы претендуете на элитное жильё, то Ваши шансы на арендотуры велики.

Ещё совет.

Редко, но случается, когда квартира нравится, а соседи не дают покоя.

Не хотим пугать, но были случаи, когда соседи:

- без конца напрашивались в гости,

- часто занимали деньги,

- без согласия арендаторов меняли замки в тамбуре, не предоставляя ключей,

- необоснованно жаловались участковому,

- просто скандалили по каждому несущественному поводу.

Например:

* не выключили в тамбуре свет,
* громко работает телевизор,
* хлопаете дверьми.

Постарайтесь познакомиться с соседями до заселения в арендуемую квартиру.

Ещё один бесплатный совет.

Заселяетесь летом?

Думайте о зиме.

Поговорите с бабулями на улице.

Они всё расскажут:

- где дует,

- где не топят.

Это важная информация.

Иначе зимой Вам придётся:

- или искать новую квартиру для аренды,

- или спешно утепляться.

Неплохо бы узнать у тех же бабушек о контингенте проживающих в подъезде.

Отдыху не способствуют пьяные дебоши соседей.

А то получится, что за Ваши же денежки будете страдать от бытовых бед.

Поговорим о договоре.

Агент должен работать легитимно.

На квартире Вы проверяете не только документы арендодателя, но и агента.

Агент по Вашему требованию должен предоставить:

1. паспорт,

2. доверенность от агентства с синей печатью.

Проверьте, не просрочена ли она.

3. копия свидетельства о регистрации агентства.

Не сжигайте за собой мосты.

Обязательно потребуйте контактные телефоны не только агента, но и его начальника:

- менеджера,

- директора.

Неплохо бы в дополнительных условиях договора прописать о гарантийных обязательствах агентства.

Это важно!

Не получили ключи от квартиры и, соответственно, не убедились, что они подходят к двери?

Расчёт за аренду не производите!

Один экземпляр ключей должен быть у арендодателя.

Это обычная практика при сдаче квартир в Москве.

Если возникли вопросы, звоните.

Проконсультируем с удовольствием по всем вопросам по аренде квартир в Москве.

Это наш конёк.

Здесь мы – доки.

Успехов вам, дорогие будущие квартиранты!