Сегодня в Москве существует лишь один доходный дом.

Принадлежит он московскому правительству.

Что по прогнозам экспертов?

Квартиры в доходных домах скоро могут занять половину всего рынка аренды жилья.

Правда, произойдет это, только если будет развита услуга «рент-гаранти».

Сегодня годовой оборот рынка только элитных квартир составляет порядка 75-80 млн. $.

И объем этого сектора будет постоянно увеличиваться.

В настоящее время ежегодный рост арендных ставок в среднем составляет около 15%.

Плановое заполнение.

Иностранные компании открывают все больше своих представительств в Москве.

Это спровоцирует рост количества потенциальных арендаторов элитных квартир.

Хотя, конечно, не все столь однозначно.

3 года назад иностранцев, снимающих жилье в Москве, было около 70%.

В последнее время постоянно увеличивается доля наших соотечественников.

Уже сейчас она превышает 40%.

Что влияет на стоимость аренды квартир в Москве?

На стоимость аренды жилья влияют:

- местоположение,

- близость к центру,

- развитость инфраструктуры.

Один из основных факторов, определяющих размер арендной платы, – близость квартиры к иностранным школам.

Например:

- школы для англичан и американцев расположены в районе Ленинградского шоссе,

- французская – в районе Чистых прудов,

- скандинавская и германская – на юго-западе Москвы в районе Ленинского проспекта.

Плата за аренду городского жилья доходит до 40 тыс. $ в месяц.

Речь идёт о квартирах от 4-х комнат с площадью от 180 кв. метров.

Самый популярный сегмент в секторе аренды элитной жилой недвижимости.

Это относительно небольшое комфортабельное жильё в центре Москвы от 2 до 5 тыс. $ в месяц.

В доходном доме от администрации Москвы, – 6 двухкомнатных квартир от 2,5 до 3,3 тыс. $.

Всего в доходном доме, принадлежащем ДИПС, – 48 квартир.

ДИПС – Департамент инвестиционных проектов строительства г.Москвы

Самые дешевые – 2-комнатные квартиры.

Самая дорогая – двухуровневая 7-комнатная квартира стоимостью 12 тыс. $ в месяц.

Сдача квартир в доходном доме началась с 1 апреля 2004 года.

Уже через полгода компания вышла на плановое заполнение – 70%.

Расчетный срок окупаемости – 8 лет.

А в настоящее время он заполнен на 97%.

Планируется открытие еще нескольких доходных домов, в том числе и экономкласса.

Пока идет подбор площадок для них.

Объем рынка доходных домов достаточно велик.

Их количество может составить порядка 50% от всех предложений на рынке аренды.

«Рент-гаранти».

Некоторые смотрят на перспективы развития доходных домов не столь оптимистично.

Наиболее перспективным для рынка аренды является сектор загородной элитной недвижимости.

Это мнение разделяют многие экперты.

Что касается городского жилья, то его пока выгоднее продавать.

Доходный дом ДИПС – не показатель для расчета инвестиционной привлекательности этой категории объектов.

ДИПС – структура городская и не несет затраты на приобретение участков под строительство.

Себестоимость их зданий складывается исключительно из:

- строительной,

- и отделочной составляющих.

Что у рядового девелопера?

Большая часть расходов связана именно с приобретением земельного участка под застройку.

Поэтому окупаемость такого объекта затянется на десятилетия.

Эксперты рынка согласны с тем, что доходных домов станет больше.

Скорее всего, такой бизнес интересен «крупным» игрокам, которые готовы ждать реальные прибыли.

Немаловажную роль тут играет наличие профессиональной службы эксплуатации и сервиса.

Содержать такую службу может только серьезный застройщик.

Что ожидается в ближайшее время на рынке недвижимости?

Появление нескольких объектов, где представлены квартиры:

- и на продажу,

- и в аренду,

- а также бизнес-центры с апартаментами.

Цены здесь будут несколько выше, чем в частном секторе.

Но многие арендаторы готовы переплачивать за:

- должное юридическое оформление,

- прозрачность в отношениях с арендодателем,

- хороший сервис,

- профессиональное управление домом.

PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев тоже согласен с тем, что в Москве построят еще несколько доходных домов, но 50% – это слишком смелая цифра.

«Такого нет ни в одном городе мира», – сказал Патрушев.

Что такое «рент-гаранти»?

Это такая услуга, когда соинвестор, купивший квартиру на стадии строительства, передает права аренды на нее застройщику.

Что делает застройщик?

Тот в свою очередь выплачивает ему 6% от стоимости квартиры в год вне зависимости от наличия арендатора.

В таком случае действительно крупные компании могут потеснить частников.