Цены на аренду простых квартир в Москве сегодня начинаются от 550$ в месяц.

Порогом, отделяющим «элиту» от «неэлиты», сегодня можно считать 2000$.

Верхний же предел арендных цен – 35-40 тыс.$ в месяц.

Все элитные квартиры можно (с известной долей условности) разделить на три ценовые группы.

Самые популярные и дешевые стоят 2-5 тыс.$.

За эти деньги можно снять 1- и 2-комн. квартиры:

- в центральной части Москвы,

- либо в престижной дуге Ю-З – З – С-З.

Обычно такие квартиры оформлены в современном стиле.

Мебели может не быть, но вот обставленная кухня и полный набор бытовой техники – обязательно.

Чаще всего такое жилье снимают:

- одинокие арендаторы,

- или пары без детей, предпочитающие жить в самом Центре.

Ценовую категорию до 10-12 тыс.$ можно разбить на 2 подгруппы.

Первая подгруппа.

Речь идёт о 3-4-комн. квартирах, ориентированных на арендаторов-иностранцев с детьми.

Ключевым соображением тут оказывается наличие поблизости иностранной школы.

Те, кому интересны Англо-американская и Британская школы в Покровском-Глебово, предпочитают:

- Ленинградское шоссе,

- и Серебряный Бор.

Германская и Скандинавская школы на Ленинском проспекте притягивают арендаторов на Ю-З Москвы.

А не так давно открывшаяся в районе Чистых прудов Французская школа даже создала небольшой ажиотаж на рынке этого района.

Вторая подгруппа.

Вторую подгруппу составляют двухкомнатные квартиры, имеющие какую-то уникальную характеристику:

- либо эксклюзивный вид из окна – самым лучшим тут считаются звезды Кремля,

- либо значительная площадь – от 150 кв. м.

Дом обязательно должен быть современным, со всеми необходимыми атрибутами:

- охрана,

- подземный гараж,

- система управления «умный дом» и т. п.

Кто снимает эти апартаменты?

Как правило, несемейные люди – только очень богатые, подбирающие жилье под стать собственному статусу.

И, наконец, ценовая категория свыше 10 тыс.$.

Это уже апартаменты представительского класса, где можно проводить приемы.

Общая площадь минимум 180-200 кв. м, гостиные от 60 «квадратов», 3-4 санузла.

Не просто отделка, а индивидуальный дизайн, эксклюзивная мебель.

Здесь, как и при покупке недвижимости такого класса, присутствует фейс-контроль.

Человека с улицы – даже если он располагает необходимыми деньгами – никто не пустит.

Аренда дорогих квартир – это, конечно, единичные случаи.

Людей с подобными финансовыми возможностями много быть не может.

Однако в этом сегменте наблюдается впечатляющий рост.

В прошлом году количество клиентов, желающих снять квартиру за 8000$ в месяц и более, увеличилось по сравнению с 2004 годом в 2 раза.

Максимальная цена аренды московской квартиры достигает сегодня 40 тыс.$.

Ещё год назад пределом было 25 тыс.$.

С самого появления рынка элитной аренды считалось аксиомой, что арендатор элитной квартиры – это иностранец.

Только эта категория людей была способна в 90-е годы платить несколько тысяч долларов в месяц.

Но положение меняется.

Иностранцы сегодня составляют примерно половину арендаторов, вторая же половина – состоятельные россияне:

- бизнесмены,

- высокооплачиваемые сотрудники крупных компаний,

- госчиновники,

- люди из шоу-бизнеса.

Они во многом переняли западный стиль жизни – современный, мобильный.

Собственный дом теперь не кажется обязательным атрибутом успеха.

Такие россияне «живут сейчас»:

- тратят деньги на хорошие машины,

- ездят за границу,

- летают на собственных самолетах.

И живут, причём годами, в съёмных квартирах.

Долларовые страдания

Доллар наши соотечественники любят очень.

Это чувство выковалось более чем десятилетием сильнейшей рублевой инфляции.

Однако никакая любовь не выдержит потрясений, которые выпали на долю американских денег в последнее время.

Арендодатели, даже прекрасно понимающие, что имеют дело с людьми, чей доход номинирован в «гринах», всё чаще назначают цену в рублях. Или евро.

А вот другие факторы, обычно влияющие на ценообразование, в последнее время не очень заметны.

Продолжающийся стремительный рост цен на рынке купли-продажи на аренде никак не сказывается.

Также не произошло предсказывавшегося многими скачка цен после Нового года.

Несмотря на то, что в Москве в очередной раз поднялась квартплата и цены на коммунальные услуги.

Эксперты объясняют это тем, что среди арендодателей уже сильна конкуренция.

Рост цен если и произойдет, то в традиционный для этого явления период – в арендный сезон.

Сезон начинается в августе-сентябре, когда на рынке аренды происходит рост спроса.

Дом, где живет доход.

Сдача в аренду квартир продолжает оставаться бизнесом частных лиц.

Доходных домов до 1917 года было очень много, а сейчас существует лишь один.

Это дом, построенный в 2003 году ДИПС, в Николоворобинском переулке.

Квартиры в нем можно охарактеризовать как «недорогую элиту» по цене 3-12 тыс.$ в месяц.
Ситуация тут достаточно странная.

ДИПС неоднократно заявлял, что рассматривает данный проект как эксперимент, в случае удачи которого последуют новые доходные дома.

Проект явно удался (по информации ДИПСа, арендованы 97 % квартир), однако больше ничего не построено.

Объявлено несколько проектов – как самого ДИПСа, так и ряда частных застройщиков.

Но не сделано пока ничего.

Объяснение тут может быть только одно.

Окупаемость доходного дома составляет 7-10 лет.

При нынешнем росте цен на недвижимость застройщику гораздо выгоднее продавать квартиры, получая прибыль сразу.

Развитие доходных домов возможно, если строительство на продажу станет менее рентабельным.