Тонкости рынка.

По сложившейся в Москве схеме аренды квартир арендатору приходится выкладывать как минимум три месячных арендных платы:

* две из них – арендодателю за первый и последний месяц проживания,
* и одну – риэлторам, как плату за оказание услуг.

Цена вопроса.

Арендодатели, наблюдая рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду.

Это не всегда находит понимание среди арендаторов, зарплата которых растет далеко не столь впечатляющими темпами.

Цены на аренду жилья эконом-класса выросли за последние 5–7 лет в 4 раза.

Если в 2000г. 1-комн. квартиру в Москве можно было снять за 200$, то сейчас даже в отдаленных районах 1-комн. квартиру трудно найти дешевле 550-600$.

По мнению специалистов, ажиотажного спроса на рынке аренды не наблюдается.

При этом в предложении растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса.

При практически неизменном уровне спроса востребованным остается самое дешевое жилье.

Поэтому жилье бизнес-класса не так сильно отличается по цене, как могло бы.

Что касается центра Москвы, то здесь цены на 1-комн. квартиры начинаются от 800$.

Сильнее всего подорожали комнаты.

За последние несколько лет – в отдаленных районах их цена начинается от 250$, а в центре – от 400$.

Комнат в коммуналках Москвы давно уже нет дешевле 350$.

Цены на 2-комн. квартиры начинаются от 750$.

Соответственно, на 3-комн. – от 850$.

На чем сэкономить?

Оказывается, таких моментов немало.

Собственно на самом переезде.

Подумайте, так ли Вам необходима новая квартира?

Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры.

Наш совет – не торопитесь уезжать.

Предложение с Вашей стороны увеличить арендную плату на 50-100$, скорее всего, позволит Вам остаться на прежней квартире.

Это позволяет избежать расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом.

Сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если Вы – выгодный арендатор.

Выгодный арендатор.

Кто попадает под это определение?

- снимаете квартиру на длительный срок,

- у Вас есть московская прописка,

- есть семья,

- Вы можете подтвердить свой доход,

- показать стабильное место работы.

Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев.

Скидка может составлять 50-150$.

Сегодня, к сожалению, практически нивелировалась разница в ценах на квартиры в различных районах.

И отдаленные районы Москвы стоят ненамного дешевле.

Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру Москвы.

Сегодня это можно сделать не так уже и дорого.

А вот переезжать на окраину вряд ли стоит.

Мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах.

Экономить можно и на собственном комфорте.

Что имеется в виду?

Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью.

Это ведёт к удорожанию арендных ставок на квартиры.

Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть Вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры.

Допустим, речь идёт о 50$ в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов.

В таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год.

Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется Вам на 200-300$ дешевле, чем аналогичная в удобном месте.

Самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, – найти ее через знакомых.

В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо.

Однако искусство найти так квартиру – не из самых простых.

Основные правила.

Оповестить всех своих знакомых, что Вы хотите снять новую квартиру.

Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда квартира находится через неделю.

А иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга.

И надо быть готовым к компромиссу.

Как не прогадать?

Советуйтесь, советуйтесь, советуйтесь!

Обращайтесь к помощи профессионалов.