Рантье в Москве становится с каждым годом больше и больше.

В 2006 году около 40% недвижимости было приобретено с инвестиционными целями.

В Москве есть дома, в которых сдаётся 2/3 квартир от всего жилого фонда.

В этом есть резон.

Для многих пенсионеров этот вид услуг (аренда квартир) является единственным подспорьем.

Вы решили купить квартиру с целью, чтобы сдавать эту квартиру в аренду?

Ваше решение одобряем!

Наши советы.

- покупку квартиры надо осуществлять в популярном районе Москвы.

- ремонт в квартире надо осуществлять с учётом ожидаемой арендной ставки.

- торопиться меблировать квартиру не стоит, многие арендаторы ищут пустые квартиры.

- заключайте договор по аренде жилья сроком меньше года, например, на 11 месяцев.

- требуйте полной прозрачности пребывания потенциальных клиентов в Москве.

У Вас должны быть все контактные телефоны, адрес работы, адрес основного места прописки.

- посещайте арендуемое помещение лично.

Это поможет Вам оценить качество проживания квартирантов.

Теперь поговорим подробнее по обозначенным темам.

Ремонт квартиры, предназначенной для аренды.

Ремонт квартиры должен производиться той или иной сложности и денежных вложений в зависимости от:

- района Москвы,

- типа дома (хрущёвка, сталинка, новостройка),

- ожидаемой арендной ставки.

Для квартир эконом-класса рекомендуем простой косметический ремонт.

К эконом-жилью относятся 1-комн. квартиры от 600 до 700$ в спальных районах Москвы и 1-комн. квартиры от 700 до 900$ в районах, приближенных к садовому кольцу.

Для квартир бизнес-класса необходим евроремонт.

Особенно ценится авторский дизайн.

В квартирах эконом-класса используются простые материалы:

- линолеум или недорогой ламинат,

- дешёвые дверные блоки,

- обои,

- краска,

- недорогая плитка.

Вы, конечно, можете произвести более качественный ремонт, но помните золотое правило аренды.

Оно гласит: каждый район имеет свою цену в аренде квартир в Москве.

Окупятся ли Ваши усилия и затраты по ремонту?

Вопрос №2:

уверены ли Вы, что клиент Вам попадётся «золотой» и будет бережно относиться к арендуемой квартире?

«Обязательная» программа.

Что надо сделать в квартире по «обязательной программе»:

- установить металлическую дверь,

- установить решётки на окнах, если Ваша квартира на 1 этаже,

- приобрести хоть недорогую, но стиральную машину.

Представьте себя на месте клиента.

Это сегодня уже не роскошь, а необходимость.

Пора с этой мыслью смириться арендодателям квартир.

Квартира бизнес-класса должна иметь:

- полы из паркета или ламината,

- дверные блоки из хороших пород дерева (бук, дуб и т.д.),

- стеклопакеты,

- серьёзного качества сантехнику, санфаянс.

В «обязательную» программу по меблировке московской квартиры такого уровня входит установка встроенного кухонного гарнитура.

Эту красоту должен сопровождать солидный комплект бытовой техники.

Меблировка квартиры, предназначенной для аренды в Москве.

Идеальный вариант – установить мебель по желанию будущего квартиранта.

Естественно, в разумных и сообразных арендной ставке пределах.

Ввозить старую и ненужную Вам мебель не рекомендуем.

Очень часто в новостройках хозяева, экономя на меблировке, привозят:

- старую мебель (иногда даже с дач),

- бытовую технику, на которую без слёз не взглянешь.

Лучше сдайте квартиру без мебели.

Предоставьте это право квартиранту. Сейчас можно недорого обставить квартиру.

Это можно сделать, даже не выходя из дома.

Например, по Интернет-магазину.

Что надо квартиранту?

Стол, 2 стула, гардероб, 2-3 предмета на кухне и, самое главное, спальное место.

Это самый главный предмет домашнего обихода.

К старым диванам клиенты относятся с брезгливостью.

И правильно!

Знаем наймодателей, которые меняют спальные места при каждой смене квартирантов.

Таких арендодателей мы любим!

Если Вы не имеете ни средств, ни времени, чтобы производить ремонт?

Обращайтесь в агентства с целью заключения договора по доверительному управлению квартирой.

Это позволит Вам быть настоящим рантье.

Не включаться в процесс аренды, а деньги получать ежемесячно.

Сдать квартиру и спокойно спать.

Почему арендодатели любят работать с нашим агентством?

1. Мы не заставляем арендодателей заключать с нами эксклюзивный договор по аренде квартиры, арендная ставка за которую – меньше 1000$.

Т.е. не требуем платы за наши услуги на недорогих квартирах.

На дорогих квартирах всё обстоит по-другому. Там наши услуги оплачиваются.

2. Наше агентство страхует гражданскую ответственность наших клиентов (арендаторов).

Это – своеобразный бонус для арендодателей.

Компенсация в случае наступления жилищного риска составляет сумму до 5000$.