Правило №1

Берегитесь информационных мошенников!

Существует несколько схем, по которым работают эти организации.

Одна из них следующая.

В различных специализированных СМИ размещают предложения квартир с меньшей арендной ставкой, чем в среднем по городу.

Позвонив по телефону, узнаёте, что попали в агентство.

Вам любезно предлагают:

- приехать в офис компании,

- заключить договор о просмотре,

- внести предоплату – 3-4 тыс. рублей.

После этого Вы едете с агентом смотреть жильё, которое «неожиданно» для самого сотрудника фирмы оказывается сдано.

Поскольку договор с Вами заключён на месяц, агент предлагает ещё один или несколько вариантов.

Весь месяц будете смотреть квартиры, которые каждый раз будут сдаваться до Вас.

Другая схема – оказание информационных услуг.

Вы звоните по объявлению, обещающему недорогую квартиру.

Выясняется, что именно то жильё, которое Вас интересует, уже сняли.

Но у агентства есть информационная база аналогичных вариантов.

Вас:

- приглашают в офис,

- предлагают заключить договор,

- предлагают заплатить 3-4 тыс. руб.

Согласно договору с этим агентством Вам обещают в течение 2-3-х недель предлагать новые варианты.

Это, как правило, «липа», по которой найти жильё практически невозможно.

Звонки бесполезны – квартиры по этим адресам либо:

- уже сданы,

- вообще никогда не сдавались.

Общее у таких агентств – отсутствие собственной реальной базы квартир.

Помните:

все подобные организации просят клиента заплатить деньги вперёд – до того, как он:

- увидит квартиру,

- даст своё согласие её снять,

- получит ключи.

Забрать деньги обманутому гражданину скорее всего не удастся, ведь формально компания выполняет свои «обязательства»:

- высылает списки,

- командирует агентов.

Что должно настораживать при работе с агентствами?

- низкая арендная ставка;

- низкая стоимость услуг;

- отсутствие статуса агентства недвижимости у организации;

- расчёты с агентством – до заселения в квартиру.

Помните!

Профессиональные риэлторские компании плату за свои услуги возьмут только после:

- заключения договора найма между клиентом и хозяином квартиры,

- передачи арендатору ключей.



Правило №2

Проверяйте документы на квартиру!

Прежде чем согласиться на понравившийся вам вариант, проверьте документы на жильё.

Так Вы сможете обезопасить себя от мошенников, сдающих чужую собственность.

Технология обмана такая:

- человек арендует квартиру,

- платит за месяц вперёд,

- пересдаёт другим, выдавая её за свою.

Жертвы аферистов, как правило, – несколько человек.

Иногда мошенник требует:

- аванс,

- или предоплату за несколько месяцев вперёд,

- иногда просто собирает 50% стоимости с нескольких людей и просит отсрочить заселение на неделю.

Приехав в назначенный день, Вы увидите на пороге и других обманутых нанимателей.

Наш совет.

Правоустанавливающие документы на квартиру – это первое, что Вы должны попросить у потенциального наймодателя.

Если жильё приватизировали и впоследствии никаких сделок с ним не совершали, то у хозяина должны быть:

- договор передачи,

- заявление о приватизации,

- свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права).

Если квартира приобретена по возмездной сделке, то это может быть договор:

- купли-продажи,

- мены,

- ренты (как правило, договор пожизненного содержания с иждивением).

Договора должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Если человек получил жильё в наследство, то должно быть:

- свидетельство о праве на него по закону или по завещанию со штампом органов государственной регистрации до 2005 года.

Если квартира подарена, то необходимо наличие зарегистрированного договора дарения.

Необходимую информацию можно также получить, сделав выписку из ЕГРП, если бумаги выданы после 1998 года.

Квартира, приобретённая в браке по возмездной сделке, является совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного супруга.

Потому в договоре найма необходимо указать согласие второго супруга на её сдачу.

В обязательном порядке Вам должны показать оригиналы документов.

Ксерокопии можно подделать!

Также попросите:

- паспорта,

- выписку из домовой книги.

Это – для выяснения состава семьи, т.к. эти люди имеют право пользования жилым помещением.



Правило №3

Получите согласие всех собственников!

Не забудьте выяснить, кто является собственником предлагаемого внаём помещения.

Если таких людей несколько, то заручитесь письменным согласием каждого из них на сдачу.

Квартира муниципальная – значит согласие всех проживающих в ней граждан на заключение договора поднайма обязательно.

Общая площадь помещения на 1-го человека должна составлять не менее учётной нормы.

В коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Если предполагается сдавать комнату в коммуналке – надо заручиться поддержкой соседей.

В случае недовольства с их стороны от этого варианта следует отказаться.

По закону для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие:

- всех нанимателей,

- собственников,

- проживающих совместно с ними членов их семей.



Правило №4

Обратитесь в риэлторскую компанию!

Не считайте это правило дополнительной рекламой риэлторам, но обращайтесь к профессионалам.

Исключение составляют только случаи, когда жильё сдают хорошо знакомые люди. Знайте:

большинство квартир сегодня сдают именно через агентства недвижимости – такова ситуация на рынке аренды.

Что делает специалист по найму?

- тщательно проверяет документы на квартиру,

- знакомится с наймодателем,

- составляет договор найма.



Правило №5

Заключайте договор найма!

Если отношения зафиксированы в устной форме – трудно отстаивать свои интересы.

К сожалению, причин для конфликтов может быть немало:

- визиты в квартиру хозяина без предупреждения,

- неожиданное повышение арендной платы с угрозой выселения и т.д.

Правильно оформить договор помогут сотрудники риэлторской компании.

Если же Вы хотите составить его самостоятельно, не забудьте указать в нём паспортные данные:

- свои,

- хозяина.

В договоре нужно зафиксировать:

- характеристики сдаваемого жилья:

* адрес,
* площадь и т.д.;

- правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что Наймодатель действительно является хозяином;

- права и обязанности сторон;

- контингент граждан, которые будут проживать в квартире вместе с Вами;

- условия оплаты;

- условия расторжения договора;

- сроки договора;

- стоимость одного месяца найма;

- залоги;

- предоплаты;

- технологию взаиморасчётов;

Договор нужно скрепить подписями всех собственников.

К документу прилагают акт приёма-передачи квартиры, в котором зафиксировано:

- в каком состоянии находится передаваемая площадь,

- какая в ней мебель,

- какая бытовая техника,

- какие ценные вещи.



Правило №6

Берите расписки!

Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате – получить расписку.

Т.е. владелец жилого помещения удостоверяет, что принял определённую сумму в качестве арендной платы за конкретный промежуток времени.

А у Вас останется документ – свидетельство того, что Вы хозяину ничего не должны.



Правило №7

Помните о своих правах и обязанностях!

Заключив договор найма жилого помещения, арендатор в оговоренные сроки может пользоваться:

- квартирой,

- находящимся в ней имуществом.

Он вправе:

- вселить в квартиру с согласия хозяина:

* свою жену (мужа),
* несовершеннолетних детей.

Но должен:

- освободить её по истечении срока, указанного в договоре,

- не сдавать площадь в поднаём без согласия собственника,

- разрешать хозяину проверять состояние жилплощади и принадлежащих ему вещей,

- вносить плату своевременно и в полном объёме:

* за квартиру,
* междугородные телефонные переговоры,
* расход электроэнергии.

Обычно все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.

Собственник квартиры не имеет права:

- изменять размер платы за жильё в течение действия договора без согласования с нанимателем,

- выселить арендатора до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом (Гражданский кодекс РФ, ст.687).



Средние минимальные цены рынка аренды квартир в Москве, $/мес.

В центре: однокомнатные – от 800, двухкомнатные – от 1200, трёхкомнатные – от 1500.

В престижных районах: однокомнатные – от 700, двухкомнатные – от 800, трёхкомнатные – от 1200.