Аренда офисов разных классов.

Любая компания для успешной и качественной работы должна иметь свой офис. В больших городах покупка офисных помещений дело не дешевое, и позволить его могут себе только очень солидные компании и фирмы. Остальным приходиться довольствоваться арендой офисных помещений, и самым лучшим выходом будет - аренда офисов от собственников, без комиссии и напрямую.

Обычно офисные помещения делятся на несколько классов, из которых наиболее популярные офисы класса А и офисы класса В. От того, какого класса офис зависит нюансы его аренды.

Офисы класса А обычно располагаются в центре города в современных бизнес-центрах. Они располагают всеми нужными коммуникациями, есть помещения всех размеров. Арендодатели бизнес-центров всегда предлагают и другие разные услуги – рестораны, уединенные комнаты для бизнес-переговоров, спортивные залы. Так же там есть своя система охраны, парковки и другое. И конечно арендовать офисные помещения в элитных бизнес-центрах – это прилично для компании, и как бы сразу поднимает ее статус в глазах клиентов.

Но не каждая компания может себе позволить аренду офиса в центре города, в престижном бизнес-центре, да и не всем компаниям это нужно. Большинство предпочитает офис, который расположен не в центре, но имеет все нормальные условия для качественной работы. И тут на выручку приходят офисы класса В.

В чем же еще разница между классами офисов, кроме их местоположения на карте города и цены за аренду. Стоит сразу заметить, что огромной разницы нет. Обычно офис класса А, если он не ремонтировался 5-7 лет, переходит в класс В. Или это может быть помещение, построенное еще в советское время и подданное реконструкции. Но, в любом случае, класс В должен отвечать половине требований, которые предъявляется классу повыше. Множество компаний даже арендуют по два офиса – класса А для руководства компании и класса В для персонала.

Офисы класса В должны отвечать таким характеристикам: они расположены недалеко от центра, или в другом месте, которое имеет неподалеку транспортную развязку: фасад здания отремонтирован; юридические документы на право собственности и эксплуатации здания находиться в полном порядке; есть охраняемая стоянка для автомобилей; есть охрана здания; есть телефонная сеть и подключения к интернету; есть кондиционирование и вентиляция помещения; есть кафетерий; современная отделка помещений и санузлов.

Но иногда, случается не все офисы класса В, а иногда и офисы еще ниже класса, немного не отвечают всем требованиям для офисов их класса, не устраивают компании, которые собираются их арендовать. Например, фирма хочет поменять планировку или сделать ремонт помещения на свой вкус. Тогда можно сделать ремонт арендованного помещения, но стоит заметить, что только в том случае, если компания и арендодатель юридически оформили договор аренды. Только в договоре аренды офисного помещения указано, может ли компания ремонтировать арендованное помещения или нет, и если может, то какие именно помещения. Кроме того что указано в договоре, обязательно нужно согласие владельца помещений.

Если помещения были плохо приспособлены к работе в них, то стоит при заключении договора аренды офисных помещений, указать пункт, в котором арендатор делает ремонт для нормального функционирования этого помещении, а арендодатель возвращает потраченные на ремонт деньги. Иначе компания, которая делает ремонт, имеет все шансы остаться без возмещения потраченных средств.

Кроме того, чтобы сэкономить на ремонте, не стоит сносить или переставлять стены, вместо кирпичной кладки стоит применить гипсокартон или стеклянные непрозрачные офисные перегородки – это будет намного дешевле.