Аренда помещений в Москве для успешного бизнеса!

Мировой финансовый кризис отразился на Московском рынке коммерческой недвижимости весьма негативно. В столице рынок имеет самое активное развитие. В 2008 году в период кризиса цены при купле-продаже и при аренде офисов снизились. В результате выход на рынок крупных, дорогостоящих объектов был весьма ограничен. Соответственно, активность на рынке стала ниже. Начиная с октября 2009 года арендные ставки стали подниматься, и связано это с тем, что новые объекты на продажу сдаются в малом количестве, спрос на покупку недвижимости понижается из-за ее высокой стоимости. Таким образом, аренда здания под офис сегодня в приоритете. Такая ситуация дает толчок дальнейшему росту цен на аренду.

Исходя из сложившейся ситуации, многие предприниматели заняты поиском аренды недорогих офисов. Такие площади под офис могут располагаться сразу за МКАД и рядом с ней; часто занимают первые этажи жилых домов, здания бывших детских садов. Плата за аренду таких офисов в Москве за 1 кв. метр в год составляет от 400 до 800 долларов. Низкое ценообразование связано прежде всего с неблагоприятной экологией, на которую накладывает свой отпечаток расположение рядом с офисом различных заводов, промышленных предприятий, оживленных автомобильных магистралей. На ставку также может повлиять удаленность здания от станций метро, от остановок общественного транспорта, ограничение транспортного доступа к объекту, отсутствие в нем коммуникаций-телефона, интернета и т.д.; непрезентабельный вид находящихся вблизи объекта зданий. Говоря об аренде коммерческой недвижимости, следует отметить тот факт, что иногда, к примеру, для потенциального арендатора здания в центре Москвы становится важным не состояние офисного здания, которое он хочет арендовать, но расположение его.

Сегодня арендные ставки на Московские офисы высшего класса (класс А) составляют 800 до 2000 долларов за квадратный метр в год, среднего (класс В), пользующегося наибольшей популярностью, - от 600 до 900; низкого (класс С) - от 300 до 500 долларов. На арендную ставку зданий классов "В" и "С" влияют следующие факторы:

Расположение здания (центр или окраина города);

наличие или отсутствие коммуникаций (телефона, интернета);

Престижность района, в котором находится офисное здание;

Хорошая инфраструктура (деловые центры, магазины, склады);

Проведены ли в здании коммуникаций - интернет, телефон, сигнализация и т.п.;

этажность здания и этаж, на котором находится офис, а также имеется ли лифт в помещении (особенно это актуально, если офис находится на 3 этаже и выше).

Прежде чем заключить договор аренды, следует учесть нюанс: есть ли посредники между арендатором и арендующим? Если да, то арендная плата будет выше. Так же стоит разобраться: если имеет место субаренда, каков срок аренды данного помещения компанией, предложившей вам офис. Естественно, выгоднее для арендующего вариант, когда посредников нет, то есть арендатор - собственник помещения. Арендатор в этом случае:

обладает широким выбором помещений различных по площади, этажности, месторасположению в городе (центр или окраина);

имеет право заключать с собственником краткосрочный или долгосрочный договор;

берет помещение под аренду по доступным, в сравнении с посредническими, ценам.