Московский офис – вчера и сегодня.

Раздел старой Москвы – в прошлом.

Только небольшой процент из всей массы активных и целеустремлённых российских предпринимателей могут похвастаться таким приятным нюансом в своём бизнесе, как наличие собственного офиса в Москве. Конечно, ведь представительство в столице неизменно поднимает уровень вашей предпринимательской активности если не на заоблачную высоту тайных желаний, то уж по крайней мере на достаточно заметную. Итак, почему же теперь наличие собственного офиса в Москве становится вдвойне более желанным и привилегированным положением для предпринимателя? Ранее ситуация с коммерческой недвижимостью регулировалась «старым» положением вещей. Это была покупка, продажа, аренда каких-то помещений, их перепрофилирование. Тогда ещё можно было купить или снять булочную, сделать в ней бутик Версаче или продавать пилы Бош. Но теперь ситуация изменилась. Столица в некоторых местах подвергалась уже варварскому переделу, из-за разрешений на перепрофилирование возникали силовые конфликты с отнятием имущества и так далее. Теперь такой возможности нет. И теперь возможность именно приобрести собственный офис на столичной земле становится всё более туманной. Во-первых, с этой стороны, а во-вторых из-за изменения позиции владельцев недвижимости. Хотя она, естественно, тоже во много вытекает из движений в политике городской власти относительно вольностей в обращении с московскими зданиями.

Становимся квартиросъёмщиками.

Гайки прикручены, и теперь собственники столичных помещений совсем не спешат отдавать их (помещения) полностью в чужие руки. Гораздо проще и выгодней сдавать офисы в аренду. Доходы от этих операций вполне ощутимы, потерь никаких, недвижимость остается в собственности, и лишь арендатор расстаётся со своими средствами. Аренда Московских офисов стала прибыльным и стабильным бизнесом, поэтому владельцы с удовольствием идут на смягчение условий для арендаторов, на работу без посредников и другие шаги, облегчающие для предпринимателей-энтузиастов приобретение – пусть хотя бы и временное – столичного представительства. Устойчивость и сохранность такого заведённого порядка в столице регулируется даже не ценами на помещения, а самой возможностью их приобрести. Собственники просто не продают офисы в Москве, или делают это неохотно. К тому же такой способ как аренда офиса в Москве стал более привлекательным именно в последнее время потому, что банки увеличили ставку по ипотечному кредиту. В такой ситуации выплаты процентов от суммы, взятой на приобретение офиса, могут оказаться уже потяжелее, чем просто его аренда. А ведь время – деньги, как считают многие, и многие выбирают заплатить меньше сегодня.

Полезные советы для миллионеров.

Не хотелось бы учить жить взрослых людей, но об одной детали в поиске удачной аренды всегда упоминают специалисты. Это метод вычисления минимальной нужной вам площади. Да и вообще – минимума всех необходимых параметров. Если вы будете исходить из них, то сложности с финансированием аренды, с оплатой чересчур больших счетов вас не коснутся, и вы сможете действительно извлечь пользу из наличия представительства в столице. Качество помещений, район города, в котором они расположены, площадь и тип здания будут определять бремя ваших затрат на сие роскошное предприятие. Имейте в виду, что аренда помещений в бизнес-центре встанет вам дороже, поскольку сюда войдёт оплата профессионального управления комплексом, в котором вы будете работать. Архитектурный вид и качество здания и помещений, а также окружающая инфраструктура: подъезды, транспорт, общественные учреждения и ориентиры – вот, наверное, даже более важные факторы для выбора места под офис, чем сам факт нахождения его на территории оборудованного бизнес-центра. Но тут всё зависит от вашего личного настроения и стиля работы.