Прогнозы на снижение стоимости недвижимости - вымысел?

Анализируя рынок вновь построенного и вторичного жилья - эксперты полагают, что, в связи со снижением цен на рынке московской недвижимости, спрос в итоге к лету 2010 года будет держать свой курс на снижение. Это, прежде всего связано, с тем, что такую тенденцию подогревают в значительной степени почти большая часть коммерческих банков.

Как известно финансовая нестабильность в лице кризиса коснулся и Россию. Первые трудности появились тогда когда, один из банков, а именно - Москоммерцбанк был обречен резко снизить уровень ипотечных кредитов. Источником этих трудностей стал ссудный портфель банков. Начались глобальные проблемы с фондированием.

Почти все коммерческие банки вынуждены были сократить расходы на ипотечное кредитование, и соответственно ужесточить условия при ипотечном кредитовании, а именно - к заемщикам. Повышение процентной ставки было одним из инструментов такого воздействия на заемщиков. В итоге, предложение по аренде и продаже недвижимости превышало спрос.

Бытующее в свое время мнение - проще купить, чем арендовать - устарело. Так как брать ипотечный кредит в банке стало не выгодным. Большие риски и большие проценты приводят к тому, что сумма ежемесячного взноса - намного превышает сумму, если же эта же недвижимость бралась в аренду. Там, например, по статистике экспертов по недвижимости Fellton Group за прошедшие шесть месяцев - стоимость простаивающих без арендаторов бизнес - центров в городе Москве - снизилась почти вдвое. Если осенью 2009 года стоимость арендованного квадратного метра стоила 550-700 дол. за квадратный метр (офис находится внутри Садового кольца), то сейчас эта стоимость составляет от 300-500 дол. за квадратный метр.

На сегодняшний момент многие собственники недвижимости, именно те, кто занимается сдачей в аренду ждут, более благоприятных условий для заключений договоров. Что связано, прежде всего, со снижением стоимости квадратного метра помещений с площадью более 1000 кв.м., но и в свою очередь значительно увеличился спрос на помещения площадью менее 400кв. метров.

Если еще в феврале 2010 за помещения класса А арендаторы платили собственнику - более 750 долл. за квадратный метр, то в нынешней ситуации стоимость такого помещения уже составляет около 500 дол. за квадратный метр. Крупные фирмы все реже заключают договора на аренду помещений больших площадей.

Хотя также как и раньше есть районы где стоимость не меняется, уже вот около двух лет - это офисы, расположенные в Центральном административном округе. Здесь офисы класса А как стоили от 900 долларов за квадратный метр, так и сейчас их стоимость не снижается. Такая же ситуация и с офисами класса В и С.

За все время, начиная еще с 2008 года, стоимость арендованных помещений и квартир терпит некую финансовую нестабильность. Хотя жилье класса ЛЮКС- таким инфляционным потрясениям подвержено в меньшей степени, чем недвижимость класса В и С. Резкие колебания на аренду такой недвижимости ей не страшны, так как обычно процесс колебания происходит очень медленно.

В итоге на сегодняшний момент объем качественных предложений по сдачу в аренду превышает спрос на 10,6 млн.квадратных метров. Не смотря на такой большой запас предложений, Москва и в частности Россия - не прекращает строиться и дальше. К примеру г.Москва уже опережает по застроенности финансовые центра Шанхая и Дубая.

Эксперты полагают, что добавление к рынку недвижимости дополнительных предложений собственников - еще сильнее потянет рынок вниз. Хотя, все же - снижение ставок не прогнозируются довольно резкое, как было осенью 2009 года.