Субаренда – выгоды и недостатки

Престижное и элитное здание, часто становится привлекательным объектом для аренды успешных бизнесменов. Случается, что развивающаяся компания  расширяется, и для этого снимает дополнительную площадь для расположения сотрудников. А бывает и наоборот, сокращение производства или штата вынуждает отказаться от большей части помещения. Многие используют субаренду в качестве дополнительного дохода. Большую площадь можно арендовать по заниженной цене, как бы скидка за «опт». Став обладателем договора – аренды на длительный период, можно выступить самому в роли арендодателя, если не предусмотрен запрет на субаренду.

Чем удобна субаренда первичному арендатору? Во-первых, сдав половину имеющихся площадей по завышенной стоимости нескольким другим компаниям, можно перекрыть сои ежемесячные выплаты владельцу здания. Дополнительный доход, не помешает никому. Во-вторых, поддерживать в надлежащем состоянии офисные помещения проще и дешевле, когда это становится задачей сразу нескольких компаний.  Но  ответственность при этом возрастает в несколько раз. Поскольку за помещение отвечает тот, кто подписывал договор – аренды с владельцем здания изначально. За поведение и ответственные действия других нельзя гарантировано быть уверенным, поэтому следует  заключать идентичные договора на субаренду. В случае возникновения неприятностей и претензий со стороны арендодателя, можно будет выставить такие же – субарендаторам.

К субарендаторам стоит проявить более жесткие требования. Прописать в договоре пункты тщательно и детально оговорить мельчайшие подробности и нюансы, ведь вы берёте на себя ответственность за состояние помещений перед владельцем, и не можете гарантировать выполнение всех своих обязательств, которые прописаны в договоре, поскольку делегируете их другим людям.

Случаются, некоторые опытные риелторы, найдя выгодный по стоимости вариант аренды, выступают в роли арендодателя, соблюдая все необходимые процедуры. Делают они это с целью сдать дороже другим желающим, которые подали заявку на подбор помещений для аренды. Обладая опытом и мастерством убеждения, с помощью приведения неоспоримых статистических фактов, убедить клиентов арендовать именно у них офисы, не составляет труда.

В этом нет ничего зазорного, кроме того, что компания, арендовавшая площадь для расположения там сотрудников, переплачивает  в несколько раз и если владельцу здания не понравится или захочется продать здание вместе со всеми офисами, то претензии и свои возмущения высказать будет некому, кроме как связующему звену – риелторам. Имея на руках договор – аренды подписанный и составлен согласно всем необходимым требованиям и правилам, можно попытаться добиться справедливости в судебном порядке, но это отберёт много времени и денег. Такой вариант мало кого привлекает. Но хороших офисов в престижных районах не так уж и много, и арендовать их сложно.

Недостатки субаренды существуют и для арендаторов. Когда возникнет потребность что-либо улучшить, подкорректировать, изменить, арендаторы обращаются с просьбой к тому, с кем подписан у них договор аренды. А поскольку их обращения будут адресованы всего лишь к посреднику, связующему звену, то дальше могут и не дойти. На это есть сразу несколько причин: нежелание выявить существующую субаренду, беспокоить владельца, чтобы не вызвать его недовольство. Или просто не хотят заниматься никакими вопросами и решением различных проблем. Иногда, конечно можно договориться, и тогда просьба арендаторов по цепочке дойдет до владельца здания и соответственно, так же результат достигнет своего назначения.

Бесспорно, лучше арендовать напрямую у владельцев зданий и прямых арендодателей.  Избежать посредников удается очень редко. Агенты, риэлторы, посредники готовы за определённый комиссионный процент своего вознаграждения помочь с поиском и подбором любого офиса для компании. И непременно он максимально будет соответствовать всем предъявленным требованиям и по месту расположения, площади, состоянию.  Это существенно экономить время и силы на поиски подходящего помещения. Но за избавление от всех этих неудобств, необходимо уплатить стандартный гонорар, посреднические в размере 100% или половины месячной арендной платы.  При этом в договоре аренды, как правило, прописано в обязательном порядке оплата за первый и последний месяц сразу наперед.

Это для того, чтобы в качестве залоговой стоимости иметь определенную сумму. Когда компания намерена съехать, предупредив заранее, это будет оплатой за последний месяц, при разрыве договоре досрочно или незаблаговременном оповещении об освобождении офисов, залоговую сумму в размере оплаты за один месяц – не возвращается. Участвуя в субаренде, стоит четко проанализировать условия договора, сулящие вам выгоды и недостатки.