Особенности рынка аренды офисных помещений в Москве

Аренда нежилых помещений, как ни странно, на сегодняшний день процесс гораздо более трудный, чем аренда квартиры или комнаты. В Москве масса предложений по аренде офисных помещений, однако на практике оказывается, что снять офис весьма и весьма трудно.

Можно бесконечно долго искать офис через объявления в газетах или интернете. Увидев интересное предложение, клиент начинает звонить по указанным номерам, но на другом конце провода оказывается не арендодатель, и даже не посредник, а всего лишь представитель так называемого «информатора» - огромной базы данных по аренде офисов. К сожалению, большая часть этих объявлений неактуальна, недостоверна, а то и просто выдумана для завлечения страждущих снять офис.

При аренде офиса следует учитывать тот факт, что строительство современных офисных центров началось в нашей стране относительно недавно. А потому не следует удивляться, что львиная доля помещений, предлагаемых в аренду, является отремонтированными офисами в старых, отремонтированных зданиях, не предназначенных для бизнеса в современном понимании этого слова.

Арендуя офис в здании, прослужившем не одно десятилетие, будьте готовы к тому, что к базовой арендной ставке могут прибавиться и расходы на текущих ремонт и содержание здания.

Зачастую офисы в таких зданиях не только не слишком удобны и комфортны, но и небезопасны: не оборудованы современными системами противопожарной безопасности, имеют узкие лестницы, проходы и т. п. Третий недостаток вторичных офисов в том, что они, как правило, находятся в зданиях, изначально не являвшихся бизнес-центрами, и, соответственно, не обладающих должной современной инфраструктурой, в частности, подземной или наземной парковкой необходимой величины.

Вместе с тем, и на такой товар находится свой купец: офисы в таких зданиях дешевле, чем в современных, новых бизнес-центрах класса А, и потому по карману многим. Стоимость аренды 1 кв.м. офисного помещения класса В в Москве в 5-6,5 раз дешевле, чем аренда квадратного метра класса А. У офисов в отремонтированных, но не новых зданиях, есть и ещё один плюс: география таких предложений довольно широка, в то время как суперсовременные офисы строятся по большей части в центре Москвы.

Офисные помещения в современных бизнес-центрах класса А, многие из которых ещё строятся, зачастую арендуются заранее, причем на длительный срок: 3-5 лет.

Ещё одной особенностью и щекотливым вопросом при аренде офиса являются машиноместа на автомобильных парковках центра. Мы уже говорили о том, что парковки зачастую являются слишком маленькими, а места на них расхватывают, как горячие пирожки. Как правило, предоставление закрепленного машиноместа арендатору помещения осуществляется из расчета 1 место на 100 кв.м. арендуемой площади. Если же арендодателю требуется большее количество мест, к расходам на аренду офиса придется добавить и затраты на аренду машиномест для авто сотрудников.

Таким образом, специфика рынка такова, что зачастую выходящий на рынок новичок, желающий арендовать коммерческую недвижимость, с трудом представляет себе объем вопросов, которые возникнут в процессе поиска и заключения договора. Поэтому, прежде чем приступить к поиску офиса для аренды, проанализируйте все «подводные камни» и дополнительные расходы, которых может оказаться значительно больше, чем на первый взгляд.