Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья).

Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:

- паспорт;

- удостоверение специалиста агентства недвижимости.

- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства.

Если жилье вас устраивает , необходимо:

- тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.);

- попросите предъявить справку, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире;

- проверьте наличие письменного согласия прописанных совершеннолетних жильцов квартиры (а при найме комнаты - и соседей) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу.

Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом).

В тексте договора обязательно указываются:

- дата заключения договора;

- срок действия договора;

- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа);

- цена найма;

- порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);

- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;

- условия расторжения договора;

- величина залоговой суммы и способы ее использования;

- согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

К договору прилагаются:

- акт приемки-передачи квартиры (комнаты);

- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);

- расписка в расчетах между сторонами;

- протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);

- согласие всех проживающих (в письменной форме).

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство.

После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.