Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.
Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом – заключение договора. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора нельзя даже по рекомендации. Однако и договор – не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом.
Риэлтеры рекомендуют составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).
С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка. Для ее заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом. Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учетом всех предварительных договоренностей.
Человеку, планирующему арендовать жилье в Москве, сегодня приходится выбирать между высокими ценами с относительной гарантией и экономией, сопряженной со значительными рисками.
Рынок аренды квартир в Москве был и остается гораздо более диким, чем рынок купли-продажи, где уже сформировались определенные правила взаимоотношений между продавцами и покупателями, где есть набор основных игроков. На рентной же ниве трудится всяк кто хочет: крупные риэлтеры, средние и мелкие малоизвестные компании, частные маклеры. Благодаря такой пестроте участников рынок представляет собой рискованную для потребителя сферу без четких цен и параметров качества услуги. Непрозрачность рынка выгодна в первую очередь посредникам и арендодателям. К примеру, в солидном агентстве вам с ходу скажут, что минимальная цена аренды в Москве сегодня — 650–700 долларов, на самом деле при желании и терпении можно найти варианты на 20–30% дешевле.
Беспрецедентный рост цен на московское жилье практически никак не отразился на рынке аренды. Цены остаются пока стабильными, а в отдельных сегментах даже снижаются. По традиции повышения ставок ждут осенью.
На фоне безудержного роста цен на рынке купли-продажи жилья сектор аренды представляет собой `островок спокойствия`. `Ажиотажный спрос и рост цен на квартиры первичного и вторичного рынков недвижимости не повлек за собой предсказываемый многими скачок арендных ставок`,— рассказывает руководитель направления аренды `МИАН— агентство недвижимости` Гульнара Рахмангулова. По словам аналитика компании `Сити— XXI век` Сергея Лядова, с начала этого года колебания цен на рынке аренды были весьма незначительны: `Ставки на квартиры бизнес-класса и элитные оставались в целом стабильными, а в эконом-классе они выросли примерно на 2%, так как здесь спрос заметно превышает предложение`.
Технологичные элитные новостройки понижают статус «сталинских», «цековских» и «совминовских» домов
Структура вторичного рынка элитного жилья за последнее время претерпела ряд изменений. В частности, появление новых более совершенных по разным параметрам (техническим, архитектурным и т. д.) объектов обусловило понижение статуса многих домов до менее престижных категорий. В первую очередь это относится к домам периода застройки 30–50-х годов прошлого века, так называемым «сталинкам», а также возводимым позднее для партийной и государственной верхушки кирпичным башням, популярным у потребителей «цековским» и «совминовским» домам.
В Петербурге аренда становится альтернативой ипотеке
В ближайшем будущем аренда может составить серьезную конкуренцию ипотеке. Расчет прост - сегодня однокомнатная квартира в Петербурге сдается в среднем за 400 долларов. Это почти в три раза меньше, чем размер ежемесячных выплат за подобный объект, купленный на ипотечные средства. Однокомнатная квартира, приобретаемая по ипотеке на 15-20 лет, сегодня обходится примерно в 1 тыс. долларов в месяц. Двухкомнатная стоит еще дороже - около 1,5 тыс. долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата за двушку в Петербурге составляет 450-500 долларов. При этом съемщик освобожден от необходимости накапливать первоначальный взнос и ежемесячно выплачивать проценты банку.
В любой профессии существует свой язык, профессиональная лексика. Есть она и у специалистов, работающих на рынке недвижимости. Но существует и еще один, совершенно особый язык – язык рекламных объявлений. Предположим, вы хотите снять квартиру в аренду…
Чаще всего дело приходится иметь сначала с диспетчером, и только после этого – непосредственно с хозяином квартиры на сутки. Благодаря первичной информации, полученной от диспетчера, можно еще до выезда на просмотр квартиры на сутки узнать о квартире на сутки очень много. И даже больше, если научиться расшифровывать риелторские «штампы» – наиболее часто употребляемые фразы из агентских объявлений о сдаче квартир. Чтобы сберечь свои время и нервы, избежать пустых разъездов и разочарований, учимся читать между строк.
Ставки найма столичных квартир растут медленнее, чем повышаются цены на жилье. За 2005 г. московские арендодатели подняли цены в среднем на 15%. больше всех от увеличения ставок на найм квартир — на 20% — пострадали наниматели недорогого жилья. Элитный сегмент, утверждают риэлторы, и так переоценен, поэтому не дорожает больше чем на 5-10% в год. Из-за ажиотажа на рынке недвижимости инвесторы, ранее покупавшие квартиры для перепродажи, сейчас предпочитают их сдавать. Интерес арендодателей подогревают риэлторы, прогнозирующие увеличение спроса на квартиры внаем со стороны все увеличивающейся армии мигрантов.
Снимать квартиру в Москве дорого. Однако в отдаленных от центра и "непрестижных" районах столицы все же можно найти приемлемые для не слишком толстых кошельков варианты. Эксперты проекта Issledovanie.ru выяснили, где сделать это проще всего.
Бирюлево Восточное
Расположенный на юго-востоке Москвы район прочно удерживает пальму первенства, как место аренды недорогих квартир. При этом таким уж непригодным для жилья местом район назвать нельзя. За черту МКАД он не выходит, крупных и активно портящих воздух предприятий здесь не слишком много. Зато есть Дендропарк, любимое место отдыха жителей района и одновременно парк-питомник, занимающий второе среди парков Москвы место по количеству редких пород деревьев и кустарников. Единственный серьезный недостаток - ни в самом районе, ни вблизи большей части его территории нет ни одной станции метро.
