Все понимают, что лучше иметь собственную квартиру. Платить за нее придется относительно немного, никто не выселит, недвижимое имущество в случае необходимости легко продать. Но… покупку московской квартиры сегодня могут позволить себе далеко не все. И тогда остается только один путь - жилье снимать.
Арендаторы дешевого жилья проиграли ценовую войну прижимистым собственникам. В качестве альтернативы столичным спальным районам рассматриваются комнаты в коммуналках и квартиры в ближнем Подмосковье.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в последний месяц практически не изменилась. По данным Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", небольшие колебания в сторону увеличения отмечены в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса (на 3,5%, или 23 долл., по сравнению с декабрем). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, уменьшились - на 1,6% (12 долл.) и 4% (42 долл.) соответственно.
Рядом с основным рынком московской недвижимости - и как бы в тени его - существует рынок аренды жилья. Подводя итоги прошедшего года, среди лидирующих тенденций здесь можно назвать устойчивый рост цен, связанный теперь напрямую с продажной стоимостью квартир, повышение требований нанимателей к арендуемой недвижимости и увеличение предложений в новостройках Москвы.
Временное жилье в столице дорожает с каждым месяцем. Хозяева квартир в разговорах с агентами и будущими жильцами все чаще связывают это с ростом стоимости квадратного метра. Опытные риэлторы пожимают плечами: если так будет продолжаться и дальше, то аренда обычной квартиры-"однушки", к примеру, в Марьино скоро подорожает до 1200 долларов в месяц. И кто тогда сможет позволить себе ее снять?
Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то не рвутся зарабатывать на собственном. Спрашивается, в чем закавыка? И вообще, сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную?
Московский рынок коммерческой недвижимости, казалось бы, обзавелся уже всеми атрибутами рынка развитого и перспективного. Однако, как признают сами участники рынка, в Москве до сих пор мало развито профессиональное управление объектами недвижимости. В мире управление недвижимостью — давно не роскошь, а такая же неотъемлемая и повседневная услуга, как консалтинг и проектирование или, например, проведение рекламной кампании. Но российской столице это только предстоит понять.
Управление, с какой точки зрения его ни рассматривай, скорее относится к сфере услуг. Будь то обычная эксплуатация здания или же управление объектом как доходным бизнесом, и то и другое — сервис. Он может быть незатейливым или же высшего класса. Развитая сервисная отрасль свидетельствует, как правило, о высокой стадии развития рынка. Обычно сфера услуг начинает развиваться тогда, когда общество или какая-то его часть освоили сферу промышленного производства.
Сдача жилья внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье для наймодателя. С другой - хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением и последующим контролем за проживанием, а также за поступлением квартплаты без задержек. Кроме того, хозяину нередко приходится решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. В принципе, можно переложить весь груз проблем на плечи той или иной риэлторской компании, предлагающей услуги по доверительному управлению недвижимостью . Однако, большинство потенциальных наймодателей пока не готовы перепоручить агентству управление своим недвижимым имуществом.
Сдать квартиру и больше ни о чем не думать - мечта каждого владельца "лишних" апартаментов. Но не думать не получается: то жильцы зальют соседей снизу, то перестанут вовремя вносить арендную плату, а то внезапно съедут, прихватив на память хозяйский телевизор или холодильник.
Все заботы, связанные со сдачей жилья в аренду, можно переложить на плечи риелторов, поделившись с ними доходами, которые приносит квартира. Нужно реже встречаться По данным Kirsanova Realty, в США 90% желающих сдать свою недвижимость в аренду обращаются к управляющей компании по доверительному управлению квартирами. "Как сообщили наши американские коллеги, такие компании носят название Real Estate Management Companies, стоимость их услуг составляет 10% от годового арендного контракта, - говорит Светлана Скотникова, начальник отдела зарубежной недвижимости Kirsanova Realty. - В рамках договора управляющая компания несет ответственность за сдачу квартиры в аренду, ищет арендаторов, а также следит за состоянием объекта".
В России растет число фирм, для которых управление объектами коммерческой недвижимости (иногда чужими) — основной бизнес. Компании, управляющие несколькими коммерческими объектами, можно назвать сетевыми (по аналогии с торговыми операторами), ведь они работают под одной торговой маркой по собственной разработанной схеме.
Если в офисном секторе столичный рынок практически поделен между несколькими крупными управляющими компаниями, преимущественно с иностранным участием, то управление торговой недвижимостью — поле деятельности, открытое для всех.
Услугу по доверительному управлению квартирами, сдаваемыми в аренду, в Москве оказывают уже 9 лет. Однако массовой за эти годы она так и не стала. Мешают, во-первых, предвзятость хозяев недвижимости, воспринимающих услугу в лучшем случае как экзотику, а в худшем - как оскорбление. Ведь большинство владельцев хотят сами активно участвовать в процессе сдачи в аренду своей жилплощади. А во-вторых, многие агентства не готовы оказывать такую комплексную услугу, как доверительное управление. Она весьма затратна и по силам пока только крупным компаниям. Кроме того, с получаемого дохода арендодателю придется платить налоги, что тоже не вызывает у многих оптимизма.
Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.
В настоящее время такое страхование при аренде только начинает распространяться, поэтому полисы по страхованию ответственности арендодателей пользуются незначительным спросом. Но постепенно ситуация меняется. Отношения найма все больше приобретают цивилизованные черты, все чаще заключаются договоры аренды, которые четко и грамотно прописаны. Люди стали понимать, что правильно составленный договор страхования аренды защищает их имущественные интересы. Следующий шаг – страхование, которое еще в большей степени защищает имущественные интересы граждан.
