Жильцы съемных квартир, зачастую не выезжают годами и считают квартиру уже почти своей. Но если с квартирой что-нибудь случится, им придется отвечать не только за свое, но и за хозяйское добро. Избавиться от страха что-то испортить и от возможных упреков со стороны хозяина - очень просто, хотя и не бесплатно. Для этого надо переложить груз ответственности на плечи страховщиков.
Большинство страховых компаний готовы защитить арендованную недвижимость от различных случайностей. Надо сказать, что в страховании квартиры, сдающейся в аренду, заинтересованы и хозяин (потом денег не получишь, если что), и арендатор (хозяева разные бывают, иной за царапину на старом шкафу шум поднимет такой, что жить не захочешь). Так что, разумнее всего застраховать квартиру от всех рисков. Заключить договор страхования квартиры может как ее собственник, так и арендатор. Соответственно, в зависимости от того, что именно страхуется в квартире, выгодоприобретателем может быть арендатор или хозяин недвижимости.
Собственный дом дает человеку чувство защищенности. Но далеко не все понимают, что для сохранения крыши над головой нужно прилагать определенные усилия. Минимум, что вы можете сделать для своей квартиры - застраховать ее. Юрист М2 рассказывает о том, как правильно заключить договор страхования квартир.
Перед тем как подписывать договор, обязательно изучите условия страхования. Прежде всего следует понять, какое именно имущество вы будете страховать. В частности, квартиры довольно часто страхуют вместе с имуществом, которое в них находится. Разумеется, для этого страховщик должен быть уверен в том, что имущество действительно находится в квартире, и иметь достоверную информацию о его стоимости.
Рынок вторичного жилья - это объекты недвижимого имущества, которые имеют историю возникновения и переходов права собственности, зачастую длинную и запутанную. Приобретая такую квартиру, необходимо отдавать себе отчет: как бы тщательно риэлтер и нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, ни проверяли юридическую чистоту жилья, это не даст полной гарантии того, что операция не будет когда-либо оспорена, а договор не будет признан судом недействительным. На то есть много причин, не зависящих от профессиональной добросовестности риэлтера и нотариуса. Более того, специалисты утверждают, что любая сделка на рынке вторичного жилья может быть оспорена. Для того чтобы не потерять свою недвижимость, надо заключить договор титульного страхования.
Тема страхования большинству собственников жилья кажется скучной – вне зависимости от того, пользуются они страховыми услугами или нет – пока дело не дойдет до страхового случая. «Собственник» представляет читателям те «грабли», на которые не стоит наступать.
Страхование недвижимости и движимого имущества внутри квартиры – не самый распространенный сейчас в России вид страхования. Все-таки по собранным премиям лидируют автострахование и ипотечное страхование. Интенсивный рост этих секторов вызван добровольно-принудительным характером участия в них клиента: оба вида связаны с кредитованием и являются обязательным условием получения займа. А если оглядеться, на дорогах у нас стало значительно больше новеньких иномарок, чаще всего купленных в кредит.
Ведь перейдя на уровень эмоций ,Вы рискуете вовлечь эмоции и в процесс аренды. И это опасно,так как любой человек рано или поздно переживает полосу плохого настроения. Войдя в депрессию,владелец квартиры начнёт советоваться с Вами.спрашивать Ваших оценок в той либо иной ситуации. Поскольку мнение людей неустойчиво и психика шатка-есть значительные шансы ввязаться в спор и получить тайного ненавистника в лице арендодателя.
Вообще скрывайте максимум осебе.Как хорошее,так и плохое.Как плохое,так и хорошее.Плохого люди бояться,а хорошему завидуют. И поэтому будте максимально нейтральны и корректны во взаимотношениях с арендодателем
Эта история произошла при советской власти. В те времена, когда о свободной покупке квартиры можно было только мечтать, а прописка приобретала порой необратимость и суровость смертельного диагноза.
Он и она познакомились случайно. Полюбили друг друга и начали жить вместе, не придавая особого значения формальностям. Они понимали, что долго так продолжаться не сможет: он родился и жил в Москве, она – в Ленинграде. Общее существование на два города могло быть только временным. Непримиримое противоречие состояло в том, что его интересы сосредоточились в столице, а она не представляла себе жизни в этой «большой деревне», построенной так, как будто люди и не догадывались о красоте городов.
Благородные манеры... О том, что это такое, написаны десятки книг, от чтения которых начинает кружиться голова и вы невольно понимаете, что всего этого вам никогда в жизни не выучить. Скажем больше: очень многие начинающие бизнесмены пренебрегают этими манерами, считая, что в Израиле они совершенно не нужны. Между тем, в Израиле также как и во всех остальных странах существует свой неписанный кодекс благородных манер, которому стоит следовать, особенно если вы имеете дело с солидными компаниями и хотите преуспеть в бизнесе.
Агентства по недвижимости часто сталкиваются на практике с проблемой, когда с одной стороны в арендных отношениях выступает наниматель - иностранное представительство или иное юридическое лицо, которое хочет снять дорогую квартиру для своего сотрудника и осуществлять оплату в безналичной форме, а с другой стороны, хозяин квартиры, который не заинтересован в афиширование факта сдачи квартиры по причине не желания уплачивать подоходный налог от полученного дохода.
Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более распространенной. Но, вкладывая деньги в недвижимость, частный инвестор редко задумывается о налогообложении. И напрасно, потому что невнимание к налоговым органам чревато большими неприятностями, включая уголовную ответственность. Однако налоговые отчисления можно уменьшить, причем вполне законно. Надо только знать, как это сделать.
Известно, что рынок аренды жилья в Москве один из самых непрозрачных – 95% арендодателей не платят налоги с дохода. Сейчас государство делает попытку заставить арендодателей заплатить налоги, а последние ищут способы их не платить.
Для многих наших сограждан сдача в аренду своей дополнительной жилплощади является неплохой прибавкой к бюджету, а для некоторых – и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит он подлежит налогообложению. Ни для кого не секрет, что подавляющее большинство арендодателей (по некоторым источникам, это около 95% от общего количества) сдают жилье, не афишируя этого. Они предпочитают выдавать постояльцев за своих знакомых, которых пустили пожить исключительно по доброте душевной или за обещание поливать цветы и кормить хозяйских рыбок. В такие сказки мало кто верит, но, как говорится, не пойман – не вор. Оставшиеся законопослушные 5% – это владельцы элитных квартир, сдаваемых иностранцам.
